能索赔

如果漏水部位为公共部分，物业未按合同约定维修，业主有权依据《物业管理条例》要求物业履行维修职责，拒不履行的可通过投诉或诉讼追责。

若漏水部位属于业主专有部分，或物业合同约定漏水维修责任由第三方承担，或物业已履行告知义务但业主拒绝配合的情况下，物业不直接处理房子漏水问题符合合同约定或已履行义务，此时无法要求物业处理，但楼下业主可依据具体情况向责任方索赔。例如，楼上住户未尽到管理义务导致房屋漏水致楼下住户受损，应当承担赔偿责任。

若物业不处理导致损失扩大，楼下业主未及时采取止损措施（如用防水布遮盖家具、临时封堵漏水点），导致损失扩大的部分，物业可能仅承担初始漏水造成的损失，扩大的损失需楼下业主自行承担。

若要维权，需注意以下法律风险和避免错误行为：

1. 诉讼时效风险：业主主张物业履行维修义务的诉讼时效为知道或应当知道权利被侵害之日起3年。

2. 损失扩大风险：未及时采取止损措施导致损失扩大，物业可能抗辩仅承担初始损失。

3. 错误行为：如拒交物业费、自行破坏公共设施取证、未及时固定证据等，可能导致维权受阻。

若遇到物业不处理漏水问题的情况，可向住建部门或消协投诉，相关部门应依法处理。若已出现上述错误操作，或担心维权过程中踩坑，可进一步向律师咨询，避免权益受损。